No hay restricciones a la propiedad extranjera de la propiedad en la República Dominicana. Los residentes y no residentes disfrutan de los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos con respecto a la compra de bienes raíces.
Todas las transacciones inmobiliarias están determinadas por la ley, en este caso la Ley 108-05 relativa al registro de bienes y su reglamento, en vigor desde el 4 de abril de 2007.
Todas las transacciones inmobiliarias están determinadas por la ley, en este caso la Ley 108-05 relativa al registro de bienes y su reglamento, en vigor desde el 4 de abril de 2007.
Content 2Los intereses se dividen en dos partes, ya sea de interés propio o de interés comercial. En cuanto al interés propio, las playas del país son excepcionales, la naturaleza es exuberante y generosa, la población dominicana es el número uno en el mundo por su amabilidad y alegría de vivre y sobre todo tendrá una calidad de vida incomparable. ¡Disfruta de un nuevo estilo de vida emocionante!
Si puede sin tientas, construir una casa de lujo en una zona residencial garantiza un alojamiento de ensueño. También es posible aprovechar la propiedad alquilando. Y este es el segundo interés porque el sector inmobiliario dominicano se está expandiendo, es el destino donde es agradable y caliente todo el año, las ganancias de capital inmobiliario están aumentando mucho más rápido que los impuestos, la fiscalidad se simplifica máximo, por lo tanto, si una propiedad está destinada sólo para una segunda vivienda, la mejor manera de hacerlo rentable es alquilarla.
Los sitios AIRBNB, BOOKING, ABRITEL… (VER EL LIEN) traer un gran número de clientes de todo el mundo.
Vea el encantamiento de estos clientes en los sitios de alquiler.
Usted se sorprenderá por las críticas rave!
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Lo primero que hay que saber: el proceso de compra de una propiedad en la República Dominicana puede ser muy diferente al que se practica en su país de origen. Por ejemplo, no hay ningún concepto de oferta por escrito, por lo que si encuentra una propiedad en venta que desea comprar, compruebe su situación legal sin demora. De hecho, algunos pueden vender bienes que no les pertenecen.
Hay tres controles principales a realizar:
Irse a la oficina local de valores y compruebe que la persona que vende la propiedad es el propietario real. Compruebe si hay una hipoteca o algún gravamen en la propiedad. Si los hay, estará en la parte posterior del título.
Irse a la agencia de impuestos Impuestos Internos (DGII) y compruebe que se han pagado todos los impuestos relacionados con la propiedad. Por supuesto, puede hacerlo usted mismo, pero la mayoría de los compradores potenciales contratan a un abogado especialista para manejar esta tarea.
También debe comprobar si se ha realizado una encuesta oficial de demarcación del gobierno, conocida como deslinde.
Hay tres controles principales a realizar:
Irse a la oficina local de valores y compruebe que la persona que vende la propiedad es el propietario real. Compruebe si hay una hipoteca o algún gravamen en la propiedad. Si los hay, estará en la parte posterior del título.
Irse a la agencia de impuestos Impuestos Internos (DGII) y compruebe que se han pagado todos los impuestos relacionados con la propiedad. Por supuesto, puede hacerlo usted mismo, pero la mayoría de los compradores potenciales contratan a un abogado especialista para manejar esta tarea.
También debe comprobar si se ha realizado una encuesta oficial de demarcación del gobierno, conocida como deslinde.
En la República Dominicana, el precio de venta de la propiedad es generalmente acordado verbalmente entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, se puede hacer una oferta de precio al vendedor.
Tan pronto como las partes están de acuerdo, una promesa de venta es hecha por el abogado del vendedor y las firmas son atestiguadas por un notario. En este punto, es normal pagar un anticipo del 10% del precio de venta. Tenga en cuenta que corresponde al comprador cubrir los costos legales del vendedor.
La promesa de venta debe incluir:
El nombre completo y los detalles de todas las partes. Si el vendedor está casado, el cónyuge también debe firmar.
La descripción legal completa de la propiedad en venta,
El precio de compra y las condiciones de pago. Nota: Las condiciones de pago son generalmente flexibles, por lo que puede haber algún tipo de financiamiento de propiedad,
La cláusula predeterminada,
La fecha en que se entregan las llaves. Todavía se requiere un plazo razonable de un mínimo de 1 (un) mes en caso de que las auditorías de títulos e impuestos aún no se hayan completado (verificación de los pagos o privilegios de impuestos existentes si es necesario)
El remedio en caso de tergiversación,
La obligación del vendedor de firmar la desventaja tan pronto como se reciba el pago final
En algunos casos, la promesa de venta no tiene lugar y las partes van directamente a la deed de venta.
La promesa de venta debe incluir:
El nombre completo y los detalles de todas las partes. Si el vendedor está casado, el cónyuge también debe firmar.
La descripción legal completa de la propiedad en venta,
El precio de compra y las condiciones de pago. Nota: Las condiciones de pago son generalmente flexibles, por lo que puede haber algún tipo de financiamiento de propiedad,
La cláusula predeterminada,
La fecha en que se entregan las llaves. Todavía se requiere un plazo razonable de un mínimo de 1 (un) mes en caso de que las auditorías de títulos e impuestos aún no se hayan completado (verificación de los pagos o privilegios de impuestos existentes si es necesario)
El remedio en caso de tergiversación,
La obligación del vendedor de firmar la desventaja tan pronto como se reciba el pago final
En algunos casos, la promesa de venta no tiene lugar y las partes van directamente a la deed de venta.
